Hitung cicilan KPR, uang muka, bunga, tenor, dan total pembayaran rumah dengan metode Anuitas atau Efektif.
Lengkapi harga rumah, uang muka, tenor, dan suku bunga pada form, lalu klik tombol Hitung KPR.
KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah produk pembiayaan yang disediakan oleh bank atau lembaga keuangan bagi masyarakat untuk membeli rumah baru, rumah sekunder (second), apartemen, atau melakukan renovasi properti. Bank membiayai sebagian besar harga properti, sementara pembeli hanya perlu menyediakan uang muka (Down Payment) di awal dan melunasi sisanya secara mencicil setiap bulan.
Pada metode anuitas, jumlah total cicilan yang Anda bayar per bulan nilainya konstan atau tetap. Namun, komposisi di dalamnya berubah secara dinamis: pada tahun-tahun awal porsi bunga sangat besar dan porsi pokok kecil, kemudian mendekati akhir masa kredit porsi pokok menjadi lebih dominan.
Pada metode bunga efektif, porsi pelunasan pokok dibagi rata sama besar setiap bulan, sedangkan beban bunga dihitung dari sisa utang pokok berjalan. Karena saldo utang berkurang setiap bulan, total tagihan cicilan Anda akan semakin lama semakin murah.
Saat mengajukan KPR, Anda tidak hanya membutuhkan dana untuk Uang Muka (DP), tetapi juga biaya-biaya legalitas dan perbankan yang dibayar satu kali di awal:
Untuk simulasi pinjaman non-KPR, kredit multiguna, atau pembiayaan kendaraan dengan skema flat maupun anuitas, Anda dapat menggunakan Kalkulator Cicilan.
KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah fasilitas kredit yang diberikan oleh perbankan atau lembaga keuangan untuk membantu nasabah membeli atau merenovasi rumah hunian dengan jaminan sertifikat properti tersebut.
Perhitungan cicilan KPR dimulai dengan menentukan Pokok KPR (Harga Rumah dikurangi Uang Muka). Nilai pokok kemudian dihitung bersama suku bunga tahunan dan jangka waktu (tenor) menggunakan metode anuitas atau efektif.
Bunga anuitas adalah metode perhitungan yang menghasilkan nominal cicilan bulanan yang tetap sepanjang masa kredit tertentu. Pada masa awal kredit, porsi bunga lebih dominan, lalu secara bertahap porsi pembayaran pokok akan meningkat.
Pada anuitas, total cicilan bulanan bernilai sama (tetap), sedangkan pada bunga efektif, pokok angsuran dibagi rata setiap bulan sehingga total cicilan bulanan semakin lama semakin mengecil mengikuti saldo sisa utang.
Umumnya uang muka rumah berkisar antara 10% hingga 30% dari harga properti, tergantung kebijakan Loan to Value (LTV) Bank Indonesia, jenis properti, dan profil pemohon kredit.
Semakin panjang tenor pinjaman (misal 20–25 tahun), cicilan bulanan menjadi semakin terjangkau. Namun, total akumulasi bunga yang dibayarkan ke bank sepanjang masa kredit akan menjadi jauh lebih besar.
Biaya awal KPR selain uang muka (DP) meliputi biaya administrasi bank, biaya provisi (biasanya 1% dari plafon), asuransi jiwa & kebakaran, serta biaya notaris/akta pembebanan hak tanggungan (APHT).
Tidak. Kalkulator ini hanya memberikan simulasi matematis. Keputusan persetujuan KPR sepenuhnya merupakan wewenang pihak bank atau lembaga pembiayaan berdasarkan BI Checking/SLIK OJK, rasio utang (DSR), kelayakan jaminan, dan kebijakan kredit internal.
Pelajari konsep, panduan langkah demi langkah, dan contoh perhitungan mendalam.
Simulasi perhitungan cicilan KPR rumah, uang muka (DP), plafon pinjaman, serta estimasi angsuran bulanan selama masa tenor kredit.
Rumus dan simulasi matematis perhitungan angsuran kredit pinjaman bulanan dengan skema bunga flat maupun anuitas.
Pahami perbedaan cara kerja bunga flat vs bunga efektif/anuitas pada pinjaman dan pengaruhnya terhadap total pembayaran bunga.
Alat bantu perhitungan lainnya yang relevan untuk kebutuhan bisnis, keuangan, dan produktivitas Anda.
Simulasi angsuran pinjaman dan kredit bulanan dengan skema bunga flat atau anuitas efektif.